Se constituer un patrimoine

La SCPI est un outil pour organiser de son vivant la transmission d’un patrimoine immobilier.

Avec les taux d’intérêt actuels, l’achat à crédit de parts de SCPI est une bonne solution pour se constituer un patrimoine. Les rendements offerts couvrent les coûts liés au crédit avec, dans certaines conditions, de substantielles économies d’impôts.

La SCPI peut aussi faciliter la transmission de parts puisque le patrimoine de l’associé, divisé en parts, facilite la répartition entre les héritiers.

Exemple

Situation : Célibataire, revenu annuel 30 000€ net.

Investissement : Emprunt de 100 000€  à crédit en SCPI de rendement*.

Résultat :     – Revente du patrimoine à 10 ans pour un projet personnel

– Capital constitué : 37 000€**

– Pour un effort net après imposition*** de 230€ par mois.

– Taux de rentabilité de l’épargne : 8.70%**** après imposition.

* Hypothèse crédit : taux 3% sur 20 ans avec une assurance de 0,3%.
** Hypothèse de revalorisation des parts de SCPI : 1% par an.
*** TMI : 30%, CSG/CRDS : 15,5%.
**** Hypothèse de revalorisation des loyers de 1% par an.
Cet exemple est donné à titre purement indicatif et n’a pas valeur de conseil. Il ne tient pas compte de la situation propre à chaque investisseur, ni d’éventuelles évolutions réglementaires et/ou fiscales à venir.